观点地产网讯：4月8日，上海土地市场信息显示，挂牌一宗虹口区北外滩商办、餐饮旅馆业用地，总起价91.04亿元，挂牌截止及现场竞价时间为2021年5月8日下午2点。

据观点地产新媒体了解，上述地块名称为虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）地块，地块东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路。

该地块的地上出让面积1.27万平方米，地下出让面积2.19万平方米，容积率27.5，地上计容建筑面积不超过35.02万平方米，其中地块商业比例不小于24%、办公比例不大于76%。

同时，受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持全部建筑面积的商业、办公物业不少于20年。建设工期方面，交地后12个月内开工、交地后72个月内竣工。

此次挂牌地块需缴纳保证金18.208亿元，起价91.04亿元，起始楼面价元/平方米。

据悉，该地块地上建筑限高480米（顶层将设置观光层），建成后将坐拥浦江两岸和中央绿轴双重顶级城市景观，成为浦西最高的地标性建筑。有消息称，这是上海第一次公开出让的400米以上超高层地块，27.5的容积率也是上海历来最高。

出让要求显示，地块位于北外滩核心位置，将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。

此外，地块功能业态应以高端商务配套、高星级综合服务为主，业态上应围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区。

地上方面，鼓励设置高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮、文化体验项目等。地下方面，与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。

为提升北外滩城市建设品质，打造建筑精品，受让方须开展地块内超高层建筑形态和功能设计国际征集，该招标投标应含不少于3家承担过前20名全球城市300米以上超高层地标性建筑设计的设计单位参与竞标。