前段时间，锐理数据在稿件《成都最该受关注的“区”竟是它？》中提到了成都环城生态区近期调规的新变化，引起了地产圈小伙伴的高度关注。很多朋友纷纷表示，想要进一步了解环城生态区房地产市场的开发情况。

成都环城生态区范围示意（部分土地已调规，仅供区域范围参考）

作为地产人，最关注的肯定是开发机遇。锐理君梳理了近三年房企在环城生态区规划范围内的拿地和近期在售项目的情况。区域目前的竞争格局和下阶段的市场行情走势，就在这篇稿子里了。拿好咯~

ps.

本文所统计的地理范围，与环城生态区所示范围并不完全重合，数据仅供参考；

土地市场数据统计含招拍挂的住宅类及商业类用地。

高新区

高新区涉及环城生态区的范围较小，主要有石羊等板块，成交土地也较少，近三年仅成交1宗商业用地，暂无在售项目。

2018年至今高新区环城生态区范围内土地成交情况

锦江区

锦江区涉及环城生态区主要为三圣乡板块。作为环城生态区的一个重要构成板块，2018年至今，锦江区在环城生态区范围内共成交宗地9宗，多为商业用地，目前暂无在售项目。

上一篇稿子，锐理君也着重讲到了三圣乡板块，拥有环城生态区、金融城三期、白鹭湾新经济总部功能区、成都经开区、成都“东进”等各种高成长价值附身的三圣乡，是地产行业在2021年往后最该研判的区域之一。（点击回顾）

2018年至今锦江区环城生态区范围内土地成交情况

青羊区

青羊区涉及环城生态区主要为外光华和非遗板块，2018年至今，青羊区在环城生态区范围内共成交宗地11宗，目前有首创禧瑞光华（面积段143-238㎡，总价400万/套起）和中国铁建西派金沙（面积段123-256㎡，参考单价-元/㎡）等项目在售。

这一区域的价值点，除了环城生态区，还有西客站国际商旅功能区、青羊总部产业功能区、国际智慧产业功能区等产业功能区，为区域赋能增值。

2018年至今青羊区环城生态区范围内土地成交情况

武侯区

武侯区涉及环城生态区主要为武侯新城板块。2018年至今，武侯区在环城生态区范围内共成交18宗土地，也是各区中成交土地最多的。

从去年年底到今年年初，武侯新城的土地市场就一直非常热闹，2020年成都土地市场的“最后一拍”和2021年的“首拍”均在武侯新城上演，从土拍结果也可以看出开发企业对板块后续潜力的认可。

不过，这里其实还处于发展中期，配套与城市界面有待改善，虽然成交土地面积较多，具备成片开发优势，但板块内及周边拆迁进度会影响短期和中期居住感受，在意这点的购房者，谨慎为先。

2018年至今武侯区环城生态区范围内土地成交情况

成华区

成华区涉及环城生态区主要为龙潭寺板块，2018年至今，成华区在环城生态区范围内共成交2宗土地，目前暂无在售项目。

客观来说，相比主城其他众多板块，龙潭寺发展一直慢半拍。不过，改变也是进行时，环城生态区和龙潭寺东站TOD项目将会是区域革新的两大核心驱动力。

并且龙潭寺正在打造龙潭新经济产业功能区，这对未来的开发和置业会有直接促进作用。

【TIPS】

当前，龙潭新经济产业功能区正以构建现代化经济体系为重点，大力发展以数字通信为基础的数字经济、智能机器人为主导的智能经济和以检验检测为特色的共享经济三大新经济产业集群。

龙潭新经济产业功能区已聚集成焊宝玛、卡诺普等新经济及其关联企业2000余家，京东集团、雪松控股等世界500强及国内500强关联企业48家，金域检测、海力智能等上市企业34家。

2018年至今成华区环城生态区范围内土地成交情况

金牛区

金牛区涉及环城生态区主要为凤凰山板块，2018年至今，金牛区在环城生态区范围内共成交3宗土地，其中大部分为幸福桥TOD项目用地。

关于凤凰山板块，锐理君此前已经详细介绍过，在此就不过多赘述。可点击回顾：《大运之年，“凤凰山”迎来春天？》

2018年至今金牛区环城生态区范围内土地成交情况

龙泉驿区

龙泉驿区涉及环城生态区主要为大面和十陵板块，2018年至今，龙泉驿区在环城生态区范围内共成交4宗土地，目前有华润置地时代之城（面积段148㎡，参考单价元/㎡）、蓝光未来（面积段118-148㎡，总价300万/套起）等项目在售。