本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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48宗地，起拍总价901亿元，总占地面积超393万平方米……作为首个将“集中供地”落地的一线城市，广州在4月26日-27日献上了一场看点十足的“豪华土地盛宴”。

4月26日，土拍盛宴拉开帷幕，24宗地被首先推向市场。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、黄埔知识城各2宗，荔湾、黄埔、花都和从化各1宗。24宗地分3次出让，限时竞价时间分别为9点、12点、15点。

从竞拍结果看，广州土地市场冷热不均。下午5点半左右，所有土地拍卖全部结束，共揽金452.4亿元。其中，知识城的2宗地、黄埔的黄陂地块、番禺广州国际创新城一期C居住地块等4宗地封顶进入摇号环节，而从化区江埔街地块、增城区广河高速中新出入口地块则流拍。

4宗地触顶进入摇号

这是一场未拍已热的土地盛宴。

4月23日下午，黄埔黄陂地块进入报价阶段，30秒后即达到上限价25.65亿元，楼面价为27274元/平方米，将该地块推入摇号环节的房企直接加价1.33亿元。据自媒体报道，该宗地报名企业含马甲超过300组，仅土地保证金就超1000亿元，比本次土拍的总起拍价高出100亿元。

限时竞价开始后，第二宗摇号地块诞生。经过85轮竞拍，番禺新造广州国际创新城一期宅地达到上限价53.52亿元，溢价率为45%。经过12轮竞配建、触及上限面积45900平方米后，该宗地进入摇号环节，楼面价高达33599元/平方米，刷新新造地价纪录。

新造镇位于番禺区东北部，广州大学城落地此镇。根据2013年通过的《广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划》，广州拟依托大学城资源，打造一个集高教研发、科技服务、创新产业于一体的国际创新城。

今年3月初，广州市规划和自然资源局番禺区分局公布有关广州国际创新城一期C居住地块规划条件的复函。该函件称，广州国际创新城一期C居住地块总用地面积约25.9万平方米，具体分为7小块，含宅地/其他商务用地、中小学用地等，其中宅地16.41万平方。

该地块不仅刷新了新造镇地价纪录，在番禺区也名列前茅。番禺地价首破3万是在2016年11月，创下纪录的是五矿置业拿下的番禺南村镇南草堂村地块，楼面价达30711元/平方米。2个月后的2017年1月，金地拿下番禺官堂村地块，楼面价33660元/平方米，这一纪录至今未被打破。

上述两宗地块出让时，正遇上广州楼市上行期。彼时，广州多区地价不断破纪录。但火爆并未持续，2019年5月，番禺挂出易兴DHJ15-01地块，起拍楼面价高达33837元/平方米，创下广州起拍楼面价新高。但该地在第一次出让时惨遭流拍。当年12月，该地块二次出让，起拍楼面价降至2.4万元/平方米，最终以折合楼面价24268元/平方米成交。

中午12点档的土拍中，第三宗摇号地块中新广州知识城ZSCN-E2地块诞生。该地块在限时竞价开始3分钟内，即达封顶价119,622.1万元。经过22轮竞配建、达10350平方米上限面积后，转入摇号环节。从开拍到触顶，整个土拍仅历时20余分钟、48轮报价。

第四宗摇号地块同样出自中新知识城。40多分钟的竞价、竞配建后，地块达到最高限价16.31亿元和最高竞配建面积16650平方米，进入摇号环节。溢价率为45%，折合楼面价27217元/平方米。

摇号地块情况

楼市地市分化明显

一场土拍，将广州楼市的分化显露无疑。

4宗摇号地块，三宗来自黄埔区。而9宗溢价成交的地块中，溢价率排名前三地块分别来自白云区金沙洲、增城新塘和南沙庆盛板块。其中，金沙洲地块溢价率为45%，增城新塘镇蝴蝶岭地块为40.38%，南沙庆盛枢纽区地块则为35.84%。

竞价过程也透露出热门地块受追捧程度之高。金沙洲地块和南沙庆盛枢纽区地块是本次土拍竞争最胶着的两宗地，历时均超一个半小时。其中，华润置地经过113轮竞价，以上限价21.28亿元、竞配建面积2.34万平方米拿下金沙洲地块，最终折合楼面价42122元/平方米。南沙庆盛枢纽区地块则经110轮竞价，被招商地产以41.31亿元竞得，折合楼面价18108元/平方米。

金沙洲地块价格拍出新高，与其宅地的稀缺有关。金沙洲上次“上新”是2020年底，越秀地产以总价25.24亿元、楼面价12286元/平方米拿下三度挂牌出让的白云区金沙洲AB3705032地块，该地块位于白云区和佛山南海交界处。而在此之前，金沙洲已9年未有宅地入市。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，这反映了市场追逐热点的亢奋情绪。