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“弯道超车”加速抢地华润置地五年再造“大棋

来源:中国土地 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-05-12

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对土地的饥渴很大程度上源自于华润置地对规模的追求。

中房报记者 曾冬梅丨广州报道

3月30日,华润置地有限公司(以下简称“华润置地”,01109.HK)宣布了未来五年权益销售额翻番的规划。话音刚落,该公司就在土地市场证明了要达成这一目标的决心。

4月9日,华润置地分别在西安、佛山斩获了两宗土地。前者的溢价率高达226%,为了竞得这块地,该公司不惜出动20个“马甲”参与竞拍,光竞买保证金就交了约138亿元。佛山地块的溢价率106%,刷新了当地的单价纪录。

在华润置地总裁李欣看来,“三道红线”“供地两集中”等政策的出台,对身处“绿档”的公司而言是一个难得的政策窗口和时间窗口。他希望华润置地能够抓住时间窗口期,保住土拍市场的资源和机会。

只不过,高价地是把双刃剑。2020年,华润置地的毛利率同比下降了7个百分点,主要原因便是结算了2016年-2018年拿的高地价项目。

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20个“马甲”和新地王

4月6日,西安上演了一场土拍大戏,沣西新城一宗占地115亩的宅地被58家企业围猎。竞价从当天早上8点开始,原定是下午16时截止,没想到竞拍者们情绪高涨,一直拉锯到18点,出价139轮,把地价由约6.9亿元的底价一路抬高到了22.51亿元的熔断价。按照竞买规则,4月9日上午,这宗地以“熔断+摇号”方式出让,被摇中的幸运儿是华润置地,地块的溢价率高达226%。

为了竞得这块地,华润置地可谓做足了准备。据了解,参加竞拍的58家企业其实分属13个开发商,其中隶属中海地产的有24家,来自华润置地的有20家。每家竞买企业需缴纳全额竞买保证金6.9亿元,才能获得一个摇号资格。换而言之,光是竞买保证金,华润置地就交了约138亿元,名副其实的财大气粗。

4月9日下午,佛山的土地拍卖也开展的如火如荼,位于陈村新城的一宗TOD临江地块吸引了22家房企的关注。该地块的出让起始价约为31.2亿元,起始楼面价约元/平方米。经过111轮竞价后,地块被华润置地以总价64.5亿元夺得,溢价率106%,折合楼面价元/平方米,成为新晋的佛山单价地王。据了解,地块附近的在售项目碧桂园三龙汇目前的售价在2.6万元-3.1万元/平方米,周边在去年9月也曾出让过一幅宅地,成交楼面地价为元/平方米。

“我们做了测算,举牌去不到这个价。”一位遗憾离场的开发商在拍卖会后表示成交价超出预期。

今年以来,华润置地在土地市场表现得颇为积极。根据官方数据,仅仅是2月份,该公司就在热点一二线城市拿下了7幅地块,总建筑面积超170万平方米,权益土地出让金达到了约140亿元。其中,北京新国展三期地块是联合保利发展一起拿的,总价达约85.77亿元。在无锡,华润置地也以15.3亿元的总价和77.7%的溢价率竞得了大北庄地块。

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华润置地管理层:弯道超车的机会来了

对土地的饥渴很大程度上源自于华润置地对规模的追求。“十三五”期间,该公司的营业额复合增长率为16.5%,净利润复合增长率15.8%,全口径签约额复合增长率达到了27%。2017年,华润置地的销售规模得以重回行业前十,自那以后,保持前十的地位便成为了该公司的核心发展目标之一。

在业绩发布会上,李欣披露了华润置地的“十四五”战略规划,即2020年-2025年的权益销售额和租金收入都翻倍,再造一个华润置地。细化的指标中,“开发销售业务销售签约额保持行业前十”排在首位,此外还包括租金收入每年10%-15%的复合增长,购物中心租金收入每年20%以上的增长,综合毛利率保持在25%以上。