来源： 经济观察报

5月10日，北京朝阳区金盏金港国际赛车场东侧，偌大的荒地被简陋的砖墙分割成几块，其中两个地块的中间位置，几名工人在切割钢筋，而南侧不远处金港家园项目已经建到了第三层。

差不多在同一时刻，在距离金盏几十公里的丰台六里桥北京行政服务中心，几十家房企的投拓通过不断举牌将这两块地的楼面价刷新至5.3万元/平方米，比一旁在建的金港家园楼面价高出1.1万元/平方米。

半个月前的广州首批集中供地竞拍中，黄埔知识城两幅土地拍出了3.1万元/平方米和2.7万元/平方米的楼面价，而周边在售的雍锦湾、双珑原著等项目均价普遍在3万元/平方米内，面粉贵过了面包。

类似的情况也发生在重庆、杭州和无锡等城市的首场集中供地中。重庆高新区西永地块的成交楼面价同样超出板块内房价；无锡剪影墙、西漳8号、硕放中学等地块起拍楼面价即刷新区域的历史成交楼面价。

2月底，为了“租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”目标，全国22个城市实施双集中供地。截至5月12日，北京、广州、杭州、重庆、无锡、沈阳和长春等7个城市完成首批集中供地，天津、福州和青岛等城市首批集中供地也拉开竞拍的帷幕。

这场涉及全国主要一二线城市的土拍盛宴上，7个城市首批集中供地已经成交4600亿元。从平均成交地价来看，与2020年全年及2020年二季度相比，除了广州楼面价有所下降外，其他6个城市均有不同幅度上涨。

4600亿成交

连续两日，北京累计拍出25宗地，加上之前成交的5宗，北京首批集中供地累计成交1109亿元，成为首批集中供地中，继杭州后第二个成交金额超千亿的城市。

北京也是成交楼面价最高的城市，达到了3.22万元/平方米；其他6个城市平均成交楼面价均在1.6万元/平方米内。7个城市楼面价TOP10中，北京占据了9席。

北京和杭州是两个没有出现流拍的城市。5月7日、8日，杭州首批集中供地竞拍中，57幅土地成交1178亿元；平均成交楼面价1.56万元/平方米，平均溢价率为26%，北京平均溢价率为6.4%。

广州是成交楼面价唯一下降的城市，除去6宗流拍的土地，42宗成交了906亿元，平均成交楼面价为1.1万元/平方米，比2020年下降了14%，比2020年二季度下降3%。

一家总部在广州的房企人士表示，这次广州推出的土地大部分位于增城等远郊区，核心城区土地占比相对较小，导致整体溢价率和成交楼面价较低。“第二批推出的土地大部分在核心城区。”

广州首拍有8幅地溢价率超过40%。白云区金沙洲地块成交楼面价为2.9万元/平方米，溢价率45%，剔除配建后，楼面价达到了4.2万元/平方米；番禺国际创新城地块成交楼面价2.6万元/平方米，剔除配建后，达到了3.4万元/平方米。

重庆市是7个城市中成交地块最多的城市，共成交了121宗，也是溢价率最高的城市，平均溢价率达到了38.7%，其中30幅土地溢价率超过50%，西永地块的溢价率更是达到了130%。

重庆首场集中供地竞拍产生了1个总价地王，4个单价地王。121宗地平均楼面价5763元/平方米，与2020年比上涨了82.7%，与2020年二季度相比涨了47%。西永地块竞价当天，附近多个楼盘封盘。

无锡首批集中供地累计成交16幅，成交金额118.7亿元，虽然土地数量较少，但平均成交楼面价达到了1.35万元/平方米，比2020年上涨了32%，比2020年二季度上涨了50%，一半左右的地块刷新了地区历史楼面价。

沈阳集中供地累计成交197亿元，平均成交楼面价5410元/平方米，与2020年相比上涨了49.6%，比2020年二季度上涨了40.5%。

取舍

5月12日，天津市规划和自然资源局宣布，原定于5月14日开始竞拍的13幅土地停止挂牌。

天津首批集中供地推出58幅土地，起拍总价563亿元，原计划5月11日-14日竞拍，此后推迟至14日竞拍。13幅土地停牌后，按计划，剩余45幅土地将于5月14日竞拍。

一位房企人士告诉经济观察报，天津13幅土地停牌，可能的原因是“开发商觉得起拍价太高，没有人参与报价”，但这一说法并没有得到官方证实。

2020年天津土地成交金额比2019年减少近四成，部分区域楼市去化较慢，“去年整个北方地区楼市都不太好，天津也不例外，周转慢，房企拿地比较谨慎。”上述房企人士表示。

作为首个吃集中供地螃蟹的城市，长春首批集中供地流拍4幅，剩余39幅土地成交了187.8亿元，平均成交楼面价3105元/平方米。与2020年及2020年二季度相比，这平均成交楼面价分别上涨了7.8%和9.5%。