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七城首批集中供地:成交超4600亿元 多地面粉贵过

来源:中国土地 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-05-14

来源: 经济观察报

5月10日,北京朝阳区金盏金港国际赛车场东侧,偌大的荒地被简陋的砖墙分割成几块,其中两个地块的中间位置,几名工人在切割钢筋,而南侧不远处金港家园项目已经建到了第三层。

差不多在同一时刻,在距离金盏几十公里的丰台六里桥北京行政服务中心,几十家房企的投拓通过不断举牌将这两块地的楼面价刷新至5.3万元/平方米,比一旁在建的金港家园楼面价高出1.1万元/平方米。

半个月前的广州首批集中供地竞拍中,黄埔知识城两幅土地拍出了3.1万元/平方米和2.7万元/平方米的楼面价,而周边在售的雍锦湾、双珑原著等项目均价普遍在3万元/平方米内,面粉贵过了面包。

类似的情况也发生在重庆、杭州和无锡等城市的首场集中供地中。重庆高新区西永地块的成交楼面价同样超出板块内房价;无锡剪影墙、西漳8号、硕放中学等地块起拍楼面价即刷新区域的历史成交楼面价。

2月底,为了“租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”目标,全国22个城市实施双集中供地。截至5月12日,北京、广州、杭州、重庆、无锡、沈阳和长春等7个城市完成首批集中供地,天津、福州和青岛等城市首批集中供地也拉开竞拍的帷幕。

这场涉及全国主要一二线城市的土拍盛宴上,7个城市首批集中供地已经成交4600亿元。从平均成交地价来看,与2020年全年及2020年二季度相比,除了广州楼面价有所下降外,其他6个城市均有不同幅度上涨。

4600亿成交

连续两日,北京累计拍出25宗地,加上之前成交的5宗,北京首批集中供地累计成交1109亿元,成为首批集中供地中,继杭州后第二个成交金额超千亿的城市。

北京也是成交楼面价最高的城市,达到了3.22万元/平方米;其他6个城市平均成交楼面价均在1.6万元/平方米内。7个城市楼面价TOP10中,北京占据了9席。

北京和杭州是两个没有出现流拍的城市。5月7日、8日,杭州首批集中供地竞拍中,57幅土地成交1178亿元;平均成交楼面价1.56万元/平方米,平均溢价率为26%,北京平均溢价率为6.4%。

广州是成交楼面价唯一下降的城市,除去6宗流拍的土地,42宗成交了906亿元,平均成交楼面价为1.1万元/平方米,比2020年下降了14%,比2020年二季度下降3%。

一家总部在广州的房企人士表示,这次广州推出的土地大部分位于增城等远郊区,核心城区土地占比相对较小,导致整体溢价率和成交楼面价较低。“第二批推出的土地大部分在核心城区。”

广州首拍有8幅地溢价率超过40%。白云区金沙洲地块成交楼面价为2.9万元/平方米,溢价率45%,剔除配建后,楼面价达到了4.2万元/平方米;番禺国际创新城地块成交楼面价2.6万元/平方米,剔除配建后,达到了3.4万元/平方米。

重庆市是7个城市中成交地块最多的城市,共成交了121宗,也是溢价率最高的城市,平均溢价率达到了38.7%,其中30幅土地溢价率超过50%,西永地块的溢价率更是达到了130%。

重庆首场集中供地竞拍产生了1个总价地王,4个单价地王。121宗地平均楼面价5763元/平方米,与2020年比上涨了82.7%,与2020年二季度相比涨了47%。西永地块竞价当天,附近多个楼盘封盘。

无锡首批集中供地累计成交16幅,成交金额118.7亿元,虽然土地数量较少,但平均成交楼面价达到了1.35万元/平方米,比2020年上涨了32%,比2020年二季度上涨了50%,一半左右的地块刷新了地区历史楼面价。

沈阳集中供地累计成交197亿元,平均成交楼面价5410元/平方米,与2020年相比上涨了49.6%,比2020年二季度上涨了40.5%。

取舍

5月12日,天津市规划和自然资源局宣布,原定于5月14日开始竞拍的13幅土地停止挂牌。

天津首批集中供地推出58幅土地,起拍总价563亿元,原计划5月11日-14日竞拍,此后推迟至14日竞拍。13幅土地停牌后,按计划,剩余45幅土地将于5月14日竞拍。

一位房企人士告诉经济观察报,天津13幅土地停牌,可能的原因是“开发商觉得起拍价太高,没有人参与报价”,但这一说法并没有得到官方证实。

2020年天津土地成交金额比2019年减少近四成,部分区域楼市去化较慢,“去年整个北方地区楼市都不太好,天津也不例外,周转慢,房企拿地比较谨慎。”上述房企人士表示。

作为首个吃集中供地螃蟹的城市,长春首批集中供地流拍4幅,剩余39幅土地成交了187.8亿元,平均成交楼面价3105元/平方米。与2020年及2020年二季度相比,这平均成交楼面价分别上涨了7.8%和9.5%。