来源： 澎湃新闻

专题|2021年深圳首批集中供地竞拍报道

5月13日，深圳市规划和自然资源局组织第一批住宅用地集中挂牌交易，6宗用地全部成交，总土地面积约36.19万平方米，总成交价138.44亿元。

此次集中挂牌的6宗用地总建筑面积约69万平方米，挂牌起始价105.7亿元，项目建成后最高限价8.3万元/平方米。

6宗住宅用地建成后，可供应市场商品住房41.28万平方米，公共住房24.20万平方米（其中，出售型人才住房19.98万平方米，租赁型人才住房4.22万平方米）。

深圳市首批涉宅用地成交信息 图片来源：深圳市规划和自然资源局

6宗地分别位于南山留仙洞、宝安西乡街道、龙华民治街道、光明凤凰街道和深汕水底山温泉庄园东侧。除南山宗地外，其余用地均采用“双限双竞”方式挂牌出让。

其中A822-0422（龙华）地块拟用于建设出售的人才住房，最终被深圳市人才安居集团有限公司竞得，项目建成后，预计未来可供应出售的人才住房面积约12.77万平方米。

A646-0083（光明）、A122-0372（宝安）、C2020-0001（深汕）、C2020-0002（深汕）地块拟用于建设普通商品住房，其中A646-0083（光明）、A122-0372（宝安）地块地价报价均达到最高限制地价，进入竞配建只租不售人才住房面积环节，最终地块分别由深圳市龙光房地产有限公司、深圳市金桂商务信息有限公司（佳兆业）竞得，分别配建只租不售人才房面积1.12万平方米和3.10万平方米，项目建成后，预计未来可供应只租不售人才住房面积4.22万平方米。

此次出让的6宗宅地土地面积，不足全年居住用地供应计划的1/10。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳第一批供地规模比较小，但后续会明显的增加。此次，每一宗地都有配建公共住房的要求，甚至还有单独的人才住房用地，这样大力度增加公共住房，在国内首屈一指。从新增供应来看，深圳正在向二次房改中公共住房占主导的方向来演进。

“增加公共住房配建的比例和要求，向二次房改确定的2018-2035年增加100万套公共住房的目标迈进。意味着深圳新一届政府上台以后，对于住房供应结构调整的决心和力度更大了。包括在打击小产权房工业用地转住宅功能上，明显提升了改革的力度，希望能够给住宅用地增加更多的可用空间，确保二次房改的目标实现。”李宇嘉说。

李宇嘉指出，深圳采取限地价、限房价、竞地价、竞配建的“双限双竞”模式，这次达到地价上限以后产生的竞配建地块，开发商的盈利空间被极大地压缩，特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造、销售水平。“部分项目只能通过装修溢价、产品设计来获得合理利润。深耕本地的佳兆业和龙光拿地决心很大，带旺了整个土地市场的热度，也与其所拿两宗地块区位优势突出有关。”

深圳市4月25日发布的“2021年度建设用地供应计划”显示，深圳市2021年度建设用地供应计划中显示，今年深圳计划供应建设用地总量1130万平方米。其中，居住用地就有363.3万平方米，供应量占总供应量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

李宇嘉表示，深圳能住宅用地供应占比达到30%以上，已与国际大都市接轨。产业结构调整后，一般制造业大面积迁出，现代服务业需要的空间较少，深圳需要提高城市的集聚力，特别是人口集聚的需要，把空间向住宅用地转移，在用地结构上作出调整，符合大城市的一般规律，也符合深圳作为大湾区核心、东岸都市圈核心的定位。