2021年8月10日，松都基业投资有限公司回复上交所监管工作函，主要针对《关于松都基业投资有限公司放弃土地使用权的事项》竞赛问题》26日收到。回答《监督工作信函》中的问题。

松都股份表示，截至2020年12月31日和2021年3月31日，松都股份现金及现金等价物余额分别为32.82亿元和39.61亿元（不含限制性资金）。 )，公司整体流动性状况良好。弃地原因与祥盛控股、浙江宝龙单方面违约有关。

（来源：松都基金会投资有限公司公告)

松都股份此次弃置的土地为杭州郑州储备地[2021]8号地块。根据公告，8号地块将于2021年5月7日售出，并赢得公司。是松都股份的全资子公司杭州韶辉企业管理有限公司，中标后与祥盛控股（集团）有限公司浙江区域公司达成合作意向。 5月13日，祥盛通过电话通知松都股份，单方面表示不再参与此次合作。

6天后，松都股份收购的另一块地也面临合伙人的退出。该地块为松都股份全资子公司杭州昌辉企业管理有限公司竞标的12号地块，浙江宝龙金城企业管理有限公司中标后获得主动接近，希望合作发展。 5月19日，浙江宝龙明确表示放弃合作。

两个有意的合作伙伴相继退出。松都股份短时间内找不到其他合作机会，资金压力巨大。经过评估和讨论，他们放弃了8号地块的使用权。

（来源：祥盛控股（集团）有限公司）有限公司公告)

在松都股份公告的第二天，8月11日，祥盛控股发布公告称，“公司及其关联方尚未与松都股份签署任何协议或文件，松都8号股份及其全资子公司支付了预留申请订金并分别中标，中标后决定放弃，没收预留申请订金5000万元。

多股前日在回覆上交所工作函时表示，已委托上海金天成（杭州）律师事务所向相生方发出《律师函》，要求祥盛控股方承担承包责任，积极妥善处理赔偿事宜。

尽管松都股份与祥盛控股意见不一，但松都股份已被取消8号地块的投标资格，并已缴纳5000万元保证金，保证金不予退还。

松都股份和祥盛卷入这场风波，持股为房地产领域的一家腰部房地产公司。根据克瑞2020年中国房地产销售排行榜，松都2020年全口径销售额为198.1亿元，排名第126位，股权销售额为121.2亿元。排名 139；祥盛控股2020年全口径销售额1306亿元，排名第30，股权销售额922.8亿元，排名第31。

2021年上半年，松都2021年上半年全口径销售额108.9亿元，股权销售额66.7亿元；祥盛控股2021年上半年全口径销售额691.6亿元，股权销售额15.8亿元。

对于去年销售额不到200亿，今年上半年刚刚超过100亿的松都来说，今年5月7日8号地块的土地出让费已经达到了1.783十亿。 ，寻求合作伙伴共同发展，在分散风险的同时降低资金压力是必然的。

对此，易涵智库分析师于晓宇认为，“多方合作开发项目可能会有共赢。合作的前提是各有优势。各方的利益能否达成一致，如果一方的利益达不到预期，那么合作可能不会成功。房企退市的发生，反映了行业资金面临压力的客观事实。”

作者：徐三水

编辑：小凯

校对：欧阳南宫