来源：每日经济新闻

“开放现有建筑”的传闻屡见不鲜，但一直没有动静。

位于深圳宝安中心区的一个小项目盛益家园，近两年因为“盖盘”而成为网红盘。就在近日，“乌龙拍卖会”的运作再次将盛益家居推向了舆论的焦点。

本月初，盛益家园在阿里巴巴网上拍卖。 180套房屋（建筑面积约平方米）以8.8亿元超拍，单价仅6.5万元/平方米。但仅仅一天后，拍卖就暂停了。

8月12日，盛亿置业开发商深圳海汇房地产开发有限公司（以下简称深圳海汇）在《不实项目信息及备注声明》中称，网上拍卖信息为盛益家园的在建工程完全是虚假和不准确的。整体出售或股权转让。

盛益佳苑开发商发表声明

上线1天内暂停拍卖

< p>本月初，盛益佳苑在阿里拍卖会上上线。当时的招标公告中提到中标为：深圳市宝安区盛益家园，起拍价8.8亿元，预计市场价19亿元。根据当时的公告，拍卖将于9月28日上午10点开始，还将展示建设项目规划许可证等文件。

公告还提醒，本次拍卖的房子属于资产处置，不等同于网络司法拍卖。成交后需另加1%的佣金、0.5%~1%的软件服务费等进行投标。需要先缴纳4500万元定金的。拍卖标的上线后，吸引了570余人围观。

然而，仅仅一天后，阿里拍卖就显示“市场已暂停”，因为有细节没有明确沟通。对于暂停推出以及开发商声明中的诸多疑点，《每日经济新闻》记者多次致电深圳海汇，但截至发稿，均未得到有效回应。

阿里巴巴拍卖网站截图

据悉，这不是盛逸家园第一次整体成交。项目内有单户住宅在售，中介正在帮助他们寻找买家。

《每日经济新闻》记者走访盛益嘉园，发现该项目为单户高层住宅，规模不大。位于深圳市宝安中心区四区（宝安中心区创业路与宝安大道交汇处）广场，紧邻枫林洲、富通。目前，宅邸还没有对外开放，完全被红色栅栏挡住，无法进入。现场没有施工人员。透过围墙，可以看出建筑的立面已经基本装修完毕。

记者试图详细了解盛益嘉源的相关情况，但看到该项目的售楼处没有在现场找人咨询。

公开资料显示，盛益家园占地3100平方米。仅规划一栋两单元高层住宅。总层高28层，单位面积47-154平方米，共220户。 .本次打包拍卖，共有180个单位（建筑面积约平方米），其中90平方米以下的单位居多（90平方米以上的单位仅4个），特别适合刚性需求，因此备受市场关注。

盛怡家园图片来源：记者甄素景每张照片

记者查询第三方平台发现，深圳二手房指导价实施后，中心区刚需住房均价??宝中多在每平方米8万到10万元之间。以本次拍卖8.8亿元的起拍价计算，盛益嘉园这180套房屋的均价仅为每平方米6.5万元，关注度自然居高不下。

不过，对于盛逸家园项目，该地区的中介却有不同的看法。

一位中介向《每日经济新闻》记者坦言，“（盛益家园）是该地区的高水平未完工项目，我们不推荐也不接。”有中介告诉记者，“卖的一定是卖的，地段有，有大有小。我有十几位客户在等这个楼盘，但不一定能抢到。”

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买地只花了260多万。元

据我们了解，盛益家园以地块为征地用地，权属来源为协议，用地为住宅用地，性质为商品房，土地使用期限为70年（2010年8月20日至2080年8月19日）。 11年前，深圳海汇收购这块地时，只花了260多万元，楼面价格约为每平方米112元。目前，盛益家园项目已完成约95%的建设进度。项目公司无抵押、无负债，尚有部分建设资金未清偿。

针对市场对“为什么盛益家居发展多年未入市却一直没有处理”的担忧，一位不愿具名的法人告诉《每日经济新闻》新闻》记者，深圳于2019年6月通过了《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》，深圳要对土地使用权出让合同签订后两年未开发建设的土地进行处理。并进行全面检查、清理和处置。不过，过去不查，盛益家园地块是2010年收购的，正在建设中。

胜义家被红色围栏包围。图片来源：凡京记者 甄素京

另一位市场人士告诉记者，“一般来说，售前或售中都要满足一定的条件。如果条件不满足，肯定不会被登记出售。罗湖有个楼盘拖了10年才卖掉。”