来源：视点置业网

8月30日，深控在2021年中期财报发布两天后召开业绩发布会。公司执行董事、董事长卢华，执行董事史晓梅，副总裁闫中宇，副总裁徐恩利等管理人员出席会议。

从上半年的财报数据来看，本期深控实现营业收入、毛利、归属于股东的利润分别为194亿、73亿和1.39港元。亿元，同比增长370.8%。 366%、332%。每股基本盈利较去年同期上升 329% 至 15.65 港仙。董事会宣布派发每股 7 港仙的中期股息。

从行业普遍下滑的利润指标来看，深控整体毛利率为37.6%，同比下降0.4个百分点，但仍高于行业平均毛利率(26.7%) 为 2020 年的 10.9 个百分点。

报告期内，深圳控股通过城市更新、招拍挂、产业用地征用等不同方式，在深圳、中山、长沙、马鞍山等地收购了4块土地。截至2021年6月末，土地储备总规划建筑面积652万平方米。

同时，深控将城市运营、产业园区和科技服务作为未来业绩增长的第二条曲线。

目标1000万平方米

“2021年是深控“十四五”开局之年，各项经营指标都在提速。”年初，深控宣布将在包括2021年在内的未来五年加快发展。

特别是在土地储备方面，深控表示将继续加大收购力度深圳、大湾区和重点二线城市的土地储备，未来五年从目前的436万平方米增加到1000万平方米。多米。

2021年上半年，公司在深圳、中山、长沙、马鞍山等地收购了4块土地。上半年，新增土地储备约176万平方米，土地总价值约94亿元。元。截至2021年6月末，深控已累计规划土地储备建筑面积652万平方米，规划股权建筑面积494万平方米。

值得一提的是，上述中山地块是由公司与万科以81.91亿元的竞拍挂牌方式联合竞拍的。土地用途为住宅、商业、文化和公共事业的混合用地。这是一个产城融合项目。当时，万科南部地区相关人士告诉视点地产新媒体，该地块是申野与万科签署战略合作后的首个落地项目。

据了解，2019年11月，申野集团、申野控股与万科签署了战略合作框架协议。协议内容包括促进深圳及周边地区的征地、项目开发、城市更新和土地整理效益。统筹、产业驱动、运营合作。

谈及与万科的合作，吕华向参会投资者透露，特别是万科现在的第一大股东是深圳国资系统的深圳地铁，这为与会的投资者提供了更好的条件。双方未来的合作。我们需要进一步探索其他领域的合作。

对于上述项目的进展情况，许恩利向媒体介绍，他已经支付了首期地价，并与万科成立合资公司进行相应的项目开发。现阶段，该地块正在进行详细勘察、产品设计工作，并正在与相关政府部门沟通转让部分物业。

从整体情况看，目前深控土地储备总量仍集中在大湾区，占比64%，其中深圳占12%。在新增土地储备方面，目前主要通过土地公开招标挂牌、产业用地、城市更新、资产注入等多种方式，此外还将与国企、地方合作。政府、名牌房地产企业开发项目。考虑收购机会。

从销售额来看，深控上半年完成全年销售目标的40%，其中深业中城等3个深圳项目，深业华富承接的马鞍山1个项目37.3万平方米，销售净收入169亿元，同比增长679%，开发销售毛利率39%，同比下降4.4个百分点。

据报道，深圳控股下半年计划出售108亿元，包括深圳深业中城和东莞松山湖等住宅项目。这部分的总销售价值约为92亿元。与住宅板块相比，面对整体成交率和销售价格的大幅下滑，非住宅项目面临供过于求的压力，同质化竞争更加严重。

对此，深圳控股表示将利用国有企业的优势应对“压力”，包括与一些大客户进行谈判，努力促成一些大额交易，同时及时推出创新营销方式，确保完成年初制定的销售计划。年度销售目标。

寻求分拆上市机会

“城市运营服务业将加速发展，达到目前3-5倍的水平，并在合适的时间寻求机会分拆上市。”在谈到未来五年的发展目标时，深控管理层表达了对城市运营板块的期待。

公司还表示将加快业务拓展和混改，力争实现收入规模30%以上的分部增长目标。

报告期内，深圳控股城运营分部在管物业面积5700万平方米，及新管理面积1100万平方米，管理面积中独立第三方面积占比75%，其中上半年物业管理收入12亿元，同比年增长32%。

其实，从全市的综合运营业务来看，深控与同行业其他同类上市板块相比仍有很大的增长空间。< /p>

根据部分报道在投资者看来，深控在本次业绩中对“物业管理城”模式的推介备受关注。视点地产新媒体了解到，“物业管理城”是深圳控股城综合运营业务模式之一，是近年来在深圳试点的一项新业务。