观点地产网 “提速”和“转型”成为深圳控股“十四五”的主要方向，在依托多种拿地渠道以及产城转型机会下，在上半年就有所发力。

8月30日，深圳控股在发布2021年中期财报两天后召开了业绩说明会，公司执行董事、董事会主席吕华，执行董事史晓梅，副总裁严中宇，副总裁徐恩利等管理层出席会议。

从上半年财报数据来看，期内，深圳控股实现营业收入、毛利、权益股东应占溢利分别为194亿、73亿、13.9亿港元，同比分别增长370.8%、366%、332%。每股基本盈利较去年同期上涨329%至15.65港仙，董事会宣布派发中期股息每股7港仙。

就行业普遍下滑的利润指标而言，深圳控股整体毛利率为37.6%，较上年同期减少0.4个百分点，但仍超过2020年行业平均毛利率(26.7%)10.9个百分点。

报告期内，深圳控股通过城市更新、招拍挂、产业勾地等不同方式在深圳、中山、长沙及马鞍山获取4幅土地。截至2021年6月末，累计土储规划建筑面积652万平方米。

与此同时，深圳控股将城市运营、产业园区及科技服务视作未来业绩增长的第二曲线。

目标1000万平米

“2021年是深圳控股‘十四五'的开局之年，各项业务指标都在提速。”年初，深圳控股就喊话包括2021年在内的未来五年都要加速发展。

尤在土地储备方面，深圳控股表示，要继续加大在深圳、大湾区及重点二线城市土地储备获取力度，未来五年从目前436万平方米提高到1000万平方米以上。

就2021年上半年来看，公司在深圳、中山、长沙及马鞍山获取4幅土地，上半年新增土地储备计容建筑面积约176万平方米，总地价约94亿元。截至2021年6月末，深圳控股累计土储规划建筑面积652万平方米，权益部分规划建筑面积494万平方米。

值得一提的是，上述中山地块是由公司与万科以81.91亿元通过招拍挂联合竞得，土地用途为住宅、商业、文化及公共事业的混合用地，规划为产城融合项目。彼时，万科南方区域相关人士向观点地产新媒体表示，该地块是深业、万科签署战略合作后首个落地项目。

据了解，2019年11月，深业集团、深业控股与万科签署战略合作框架协议，协议包括推动在深圳及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、产业驱动及运营的合作。

谈及与万科合作，吕华向参会投资者透露称，特别是万科现在第一大股东是深圳国资系统的深圳地铁，为双方合作提供了更好的条件，未来还要进一步探索在其他方面合作。

具体到上述项目进展时，徐恩利向媒体介绍到，目前已缴纳首期地价款，并与万科成立合资公司进行相应项目开发。现阶段正在对该地块进行详细勘察、开展产品设计工作，同时也与政府相关部门进行沟通移交部分物业。

从整体情况来看，目前深圳控股整体土地储备仍然集中于大湾区、占比64%，其中深圳占比12%。关于新增土地储备获取，目前主要通过公开招拍挂土拍市场、产业勾地、城市更新、资产注入等等多种方式，另外会与国企、地方政府、品牌房企合作开发项目，也会考虑收并购机会。

从销售情况来看，深圳控股上半年完成全年销售目标的40%，其中包括深业中城在内的3个深圳项目、深业华府1个马鞍山项目结转37.3万平方米，净销售收入169亿，同比上涨679%，开发销售毛利率39%，比去年同期下降4.4个百分点。

据介绍，深圳控股下半年计划销售108亿元人民币，其中包括深圳深业中城、东莞松山湖在内的住宅项目，该部分可售货值共计约92亿元。相比于住宅部分，面对整体去化率和销售价格出现的大幅下降趋势，非住宅项目面临供大于求的压力，同质化竞争较严重。

对此，深圳控股表示会利用国企优势应对“压力”，包括与一些大客户洽谈，争取促成一些大宗交易，同时启动创新营销手段，确保按年初既定的销售计划完成全年销售目标。

寻机分拆业务上市

“城市运营服务板块会加快发展，达到目前3-5倍的水平，并在合适的时机寻求分拆上市。”提到未来五年发展目标时，深圳控股管理层表达了对城市运营板块的期待。

公司亦表示，将加速业务拓展和混改工作，努力实现收入规模30%以上的分部增长目标。

报告期内，深圳控股城市运营板块中，在管物业面积5700万平方米，新增管理面积是1100万平方米，所管理面积当中第三方的独立面积比例为75%。其中，上半年物管收入12亿，同比上涨32%。