今天小编的一位损友问小编：我自己出钱，在农村买一块土地，建一栋私人别墅是否可行呢？相信有很多人都有这样的疑问吧，今天小编就来给大家解答解答哈！

（图片来源：中海铂悦公馆 铂宫墅）

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首先我们先不谈能不能建房的问题，我们先在聊聊土地。在我们国家土地被分为两种，一种是国有土地，一种是集体土地。我们分别来说说这两种土地可不可能来建房哈！当然在这之前，小编要和大家说明一下，在我们国家，土地所有权都是不能买卖的，能够买卖的都是土地使用权，因此我这位朋友说的买地也只能是购买土地使用权！

（图片来源：保利体育庄园）

1、国有土地能不能建房？

理论上可行，但是难度不是一星半点哟！目前在我国，国有土地的使用权买卖的方式有很多种：划拨、协议出让、招拍挂出让、租赁等，建私人住宅的土地属于住宅用地，如果你要购买土地使用权，就要和我们的房地产开发商一样，按照规定公开招拍挂出让。

但是小编要很抱歉的告诉你们了，目前在我国家，国土部门根本不可能专门画出一小块面积的国有土土地来进行公开出让，让你建设私人别墅。当然这个属于在一级市场拿地，难度当然很高，我们在二级市场还是可以拿到一块小的宅基地的！在目前我国，部分的城中村改造，或实施土地征收后，个别原本集体土地上的房屋转变为国有土地上的房屋，这些房屋你在补缴了相关的费用和税收后可以入市交易！那么各位想建房的小伙伴们，你们的机会来了。个人是可以购买这些国有土地上的房子，然后改建的私人小别墅的，当然你要经过审批的！

二、集体土地能不能建房？

想买集体土地的话，有一个最基本的前提，你必须是这个集体的户口，是这个集体的经济组织成员。也就是说，如果你是外地人，或者城里人，那么很抱歉了。我国政府三令五申严禁城镇居民购买农村宅基地，或集体建设用地。你就算买，国家也是不会认可你的购买合同的，到时候人家和你打官司，还是可以拿回土地的！外村人正常情况下也不能买，当然有一些特殊情况，比如建设水库时候的水库移民啊，或者是地质灾害移民啊，这下在特定的情况下可以购买！

当然如果你是这个集体的成员，那么你要建房第一时间考虑的应该不是买地，而是申请宅基地，如果申请不成功的话，再考虑购买宅地基吧！

美墅建房在这里提醒大家哟，如果大家购买别人的宅基地或者农村自建房的话，除了双方签订购买合同之外。最好请当地的村委会敲一个章，在村干部的见证下进行，这样更加保险，能够减少风险隐患！好了，今天就和大家说道这里吧，如果大家成功购买到宅地基，请来找小编，小编可以为大家找一些漂亮的自建别墅图纸作为参考哟！

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