? ? ? ?中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者刘毅报道）10月11日，北京市规划和自然资源委员会宣布将第二次集中供地中的26块土地竞买时间延迟；同日，杭州也将第二次供地的17宗地块停拍。数据显示今年全国撤拍、流拍地块合计达186宗，显示中国土地市场遇冷。

▲房企参与度不高，全国多座城市暂停了土地拍卖。（图片来源：资料图）

第二次集中供地遇冷

? ? ? ?10月11日晚，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，延长北京市怀柔区北房镇驸马庄村棚户区改造项目等26宗用地挂牌竞买时间；杭州市规划和自然资源局11日晚也发布《终止公告》称，终止杭政储出30号等17宗建设用地使用权挂牌出让活动。

? ? ? ?11日据《界面新闻》的消息说，北京此次共有43宗的商品住宅用地集中拍卖，但截至11日15点报名截止时间，有27宗地无人报价。而且，此次集中供地，总参与房企数不足30家，且多为央企和国企。

? ? ? ?而杭州此次停拍的17宗地块包括计划13日出让需竞品质的10宗地块和12日出让的7宗地块。所以，第二批集中供地目前只剩下14宗地块，流拍率高达54.8%。

? ? ? ?消息称，在杭州第二批集中供地中，开发商们表现的相当克制。激进的闽系身影消失、前几年冒头的黑马房企也不见踪影。

? ? ? ?“开发商都躺平了，这都在预料之中。”杭州一位市场人士对《界面新闻》记者表示。

? ? ? ?不仅仅是北京和杭州，从全国各地土拍的整体行情来看，各地第二批土拍普遍遇冷，多数城市成交楼面价较首批出现下跌，溢价率大幅度下降，流拍率走高。

? ? ? ?10月12日，据中指研究院的数据显示，截至10月12日，年内第二批集中土拍中，已完成土地出让的15个重点城市共撤拍121宗地块，流拍65宗，合计共186宗。同时，土地溢价率也大幅下降，中原地产研究中心12日提供的统计数据，相较于首轮集中土拍15%的平均溢价率来看，目前第二批集中土拍溢价率平均仅5%，且大部分城市的集中供地地块，基本以底价成交为主。

? ? ? ?对此，贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》采访时表示，受楼市调控深化等因素影响，新房市场正处于高位回调阶段，叠加多方面监管，房企亦面临较大的现金流压力，故而在土地市场方面，房企的参与动作相较以往无疑会更加谨慎。此外，从当前节点看，亦处于房企风险的暴露和出清周期，部分企业从高杠杆、高周转向平稳高质量运营是需要时间和条件的，这个过程显然也对房企的运营能力提出了较高的要求。

? ? ? ?对参与第二轮土地拍卖的基本都是国企和央企，评论人士文小刚说：民企没钱了。官方从房企融资和银行对其贷款上设限，又从市场需求端严控民众贷款买房，上调房贷利率，还不许房企降价售房，这都卡住了房企的流动性，再加上对未来市场不确定性，民企自然就不敢拿地了，而国企和央企从银行贷款相对容易，拿地比较敢花钱。

? ? ? ?中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者说：“随着今年年中以来各地房地产调控政策的密集落地，第二轮集中供地政策的严格程度，可谓前所未有。”而且土地出让政策的收紧叠加房地产市场销售端的显着降温，目前土地市场可以说全面遇冷。

本文由正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社原创出品，公民记者刘毅。