观点网2021年南京第三批集中拍地遇冷后，2022年首批集中供地显然进行了调整，“质优量小”——集中在热点区域，数量20宗，不及去年单批次的一半，总面积约68.58公顷，总起始价约267.23亿元。

4月22日上午9时30分，南京2022年第一批集中供地正式开始，底价成交地块直接进入待公证环节，而自由竞价阶段已达最高限价地块直接进入摇号待确认环节，下午2时进行集中摇号，其余地块按交易顺序逐一进入限时竞价环节。

据统计，3宗地块触顶摇号，8宗地块底价成交，6宗地块流拍，总成交金额191.65亿元。

3宗摇号地块分别花落合肥城建、三金、万科。

冷热分化

开拍前，疑似20宗地块房企报名名单的曝光，预告了这场集中供地的情况。

南部新城G01、赛虹桥G04很受房企青睐，20家左右房企将参与竞拍，南部新城G02地块虽不及这两宗地块的火热，但也有超10家报名，而触顶摇号地块正是上述三宗。

南部新城G01地块开拍1分钟即达到最高限价，最终由合肥城建拿下，成交价14.6亿元，成交楼面价32146.57元/平方米，溢价率14.06%。

该地块为居住用地，位于秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西，出让面积16515.26平方米，容积率1.0-2.75，起始价12.8亿元，起拍楼面价28183元/平方米。

该地块配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5%-3%；同时，其靠近三号线大明路站与优质教育资源，周边有复地活力广场等商业，生活氛围较成熟。

合肥城建还以26.2亿元收获雨花台区软件谷G05地块，成交楼面价26780元/平方米，溢价率9.17%；出让面积34941.34平方米，起拍房地价差为14469元/平方米。

南部新城G02地块则由三金以最高限价9.3亿元摇号摘得，楼面价29025元/平方米，溢价率13.41%。

该地块位于南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西，出让面积14564.2平方米，商住混合用地，容积率1.0-2.2，起始价8.2亿元，起拍楼面价25592元/平方米。

本次南部新城出让的2幅地块，G01地块毛坯销售限价4.53万/平方米、G02地块毛坯销售限价4.58万/平方米，相比之前板块毛坯销售限价最高的大成汇文府和G121地块的44998元/平方米，分别上涨302元/平方米、802元/平方米；同时，起拍房地价差也有所增加，分别为17117元/平方米、20208元/平方米。

据计算，首批公告地块的房地价差较此前同片区成交地块都有了一定幅度的增加。业内人士对此表示，房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。

但南工大G02地块即使毛坯限价上涨2000元/平方米仍是没有房企报名，同样江北大厂G01、老城东G03、雨花人居森林G06、仙林湖G09、迈皋桥G11地块也因无意向企业报名而流拍。

首批集中供地流拍率30%，涉及金额达到83.78亿元，占总起拍金额的31.35%；同时，8宗地块底价成交，分别位于仙林湖、马群、江北核心、浦口城南、雨山路，而3宗溢价地块位于城南和浦口城南。

房企拿地回归理智与冷静导致的冷热分化情况下，侧面可以看出南部新城、城南板块实力占据前位，铁心桥、浦口城南中心次之。

吸引竞拍

早在今年2月份，南京房地产业协会召开了商品房预售资金监管座谈会。

随后一份非官方发布文件不胫而走，房企可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金，不得超过项目预售资金监管额度的60%。同时，账户资金要满足一年内的建设需求。

于首批集中供地开拍前十日，也有消息称六合区、溧水区放开了限购政策：外地户籍无需社保，可限购一套商品住房。

为了吸引更多房企参与竞拍与提高成交率，南京也在土拍规则上进行了松绑。

除G03地块外，所有地块均取消了此前土地出让中5%或10%配建租赁住房的要求，改由各区选定地块后进行集中建设，这不仅能保障全市租赁住房建设面积稳定，而且能切实降低房企的开发成本。

连同炙手可热的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，首批集中出让地块的竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%，而且土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。

另外，南京还取消了“同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%”这一规则，而实际竞拍情况但并未如预想那么激烈与蜂拥而至。合肥城建、中粮、电建各拿下2宗地块，保利、招商蛇口、龙湖、滨江这些曾经的南京土拍常客并未有所收获。