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土地知识:非农户口在农村的宅基地能重建吗?

来源:中国土地 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-10-28

在过去,由于城镇的教育资源、就业机会会比农村要高,所以很多农村村民都搬到城镇去居住。根据政策的指引,顺利入户城镇也并不是很难的事情。我国农村宅基地的政策,现在是越来越完善了,那么,非农户口在农村的宅基地可以重建吗?

在讨论这个话题之前,笔者先来声明一下,这里的“非农户口”,指的是不属于该农村集体经济组织的人。

一、非农户口在农村的宅基地可以重建吗?

首先,我们来正面回复一下这个问题:非农户口在农村的宅基地不可以重建。

宅基地上房屋的继承权,可以由非农户口进行继承,因为这是属于个人财产的部分。但是,非农户口继承人只能对老旧的房屋进行局部修缮,翻建是不被允许的。有网友问,户口已经迁出该农村集体经济组织了,要怎么做才能重建老家的房子呢?

官方对此的回复是,能够继承的只有农房,农村宅基地是不能继承的。因为农村宅基地同样是实行“三权分置”的,所有权归集体所有、宅基地使用权和房屋的所有权是归农户。

同时因为房地无法分离,所有继承人继承房屋所有权后可以依旧使用宅基地,只是没有了宅基地的使用权,也就是说,农村的房屋只能够修缮,改造或重建都是不被允许的。

二、非农户口农村建房审批需要满足哪些条件?

必须拥有本村的户籍,村民才能够在宅基地上建造房屋、享有宅基地的使用权。如果不是该村的村民,要获得建房或宅基地的申请资格,就需要先成为该村的成员。

如果家里的人(例如父母)拥有农村土地和农村户口,那就通过跟村委和乡政府申请土地,同时需要符合我国“一户一宅”的规定。

如果自己本身和该村没有任何一点关系,那就可以通过和当地农民合作,重新改建自住房。当然了,这必须符合农村宅基地管理规定或规划,是往促进乡村振兴的方向进行改建的,而不是违法的买卖宅基地或违建。

总结

总得来说,非农户口在农村的宅基不可以重建,要想重建就必须要把户口迁回原籍。

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